Kopafbeelding publicaties CPB

Housing supply in the Netherlands

CPB Discussion Paper 87, 5 september 2007

Hoewel er steeds meer erkenning komt voor het belang dat de aanbodzijde van de woningmarkt heeft voor het niveau en de volatiliteit van huizenprijzen, is de empirische literatuur over woningaanbod buiten de VS beperkt.

Lees ook het bijbehorende persbericht.

In dit paper onderzoeken we verschillende maatstaven voor woningaanbod in Nederland, waar de reële huizenprijzen sinds 1970 verdrievoudigd zijn. Naast het volume van investeringen in woningen en nieuwbouw in aantallen leiden we in een hedonische analyse ook tijdreeksen af van de kwaliteit van woningen en hun locatie. Het blijkt dat deze variabelen op de korte tot middellange termijn allemaal bijna volledig inelastisch zijn met betrekking tot huizenprijzen.

Nader onderzoek naar de kwaliteit van nieuwbouwlocaties wijst uit dat conventionele modellen van competitieve woning- en grondmarkten geen verklaring bieden voor deze bevindingen. Ze lijken daarentegen wel goed te begrijpen vanuit het perspectief van uitgebreide interventies door de Nederlandse overheid.

Deel deze pagina