Is de huizenprijs in Nederland overgewaardeerd?

Het verloop van het huizenprijsniveau in Nederland in de periode 1980-2007 valt redelijk goed te verklaren aan de hand van fundamentele vraag- en aanbodfactoren.

Uit empirisch onderzoek blijkt dat de overwaardering van circa 10% in 2003 geslonken is tot circa 0% in 2007. Dit is niet het gevolg geweest van een neerwaartse correctie van de huizenprijs, maar is veroorzaakt doordat de stijging van de feitelijke huizenprijs in de periode 2003-2007 is achtergebleven bij die van de lange-termijnwaarde van de huizenprijs. De recentelijk door het IMF gepubliceerde onderzoeksresultaten, waaruit naar voren komt dat circa 30% van de huizenprijsstijging tussen 1997 en 2007 niet door fundamentele factoren kan worden verklaard, worden dan ook niet bevestigd.